✔️ سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک سود آور است؟

✔️ با خرید ملک در کانادا می توان اقامت دائم گرفت؟

 ✔️ بدون داشتن اقامت می توان در کانادا ملک خرید؟

اگر این سوالات یا سوالات مشابهی در ذهن شماست با ما همراه باشید. در این مقاله به همه این سوالات اساسی پاسخ خواهیم داد.

در این مقاله می خوانیم:

انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک 

سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید خانه

سرمایه گذاری در کانادا از طریق نوسازی و فروش خانه

سرمایه گذاری در کانادا از طریق اجاره دادن خانه

سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید املاک تفریحی

سرمایه گذاری در کانادا از طریق پیش خرید کاندو

سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید سهام در REIT

پرسش های متداول درباره سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

احتمالا زمانی که به سرمایه گذاری با خرید ملک فکر می کنیم، اولین فکری که به ذهن مان می رسد، مالکیت همان خانه ای است که در آن زندگی  می کنیم. به امید اینکه ارزش آن با گذشت زمان افزایش یابد.

اما روش های زیادی برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک وجود دارد. گزینه های متنوعی که شما می توانید با هر سطحی از بودجه در آنها سرمایه گذاری کنید.

این مقاله شما را با انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک آماده می کند.

برخی از روش های سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک، روش های «فعال» هستند (مثل داشتن خانه اصلی که در آن زندگی می کنیم، داشتن یک ملک اجاره ای، نوسازی و فروش خانه (به انگلیسی: flipping house) و غیره.

در حالی که سرمایه گذاری در ریتز (REITs) و صندوق های سرمایه گذاری مشترک روش هایی برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک اما از نوع منفعل هستند.

در ادامه مقاله هر یک از این روش ها رو معرفی می کنیم.

1- سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق خرید خانه 

خرید خانه یک روش کلاسیک برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک است.

هنگام خرید خانه –حتی اگر شما محل اقامت اصلی خود را می خرید- نه تنها مکانی برای زندگی خریداری می کنید بلکه در حال انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت هستید.

اگر قصد سرمایه گذاری در کانادا با خرید خانه را دارید، به شاخص های زیر توجه کنید:

– در محله ای خانه بخرید که میزان جرم پایین تر باشد.

– دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل عمومی و بزرگراه ها وجود داشته باشد.

– به مدرسه نزدیک باشد.

– به امکانات رفاهی مناسب مانند رستوران ها، مراکز خرید و پارک ها دسترسی داشته باشد.

2- سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق نوسازی و فروش خانه   

«نو سازی و سپس فروش یک خانه» که تحت عنوان “house filliping” شناخته می شود، یک روش دیگر برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک است.

در این روش، برای برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک ابتدا یک خانه قدیمی یا خانه ای که به تعمیرات اساسی نیاز دارد را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی آن در بازار می خرید.

سپس هزینه ای را صرف نوسازی و تعمیرات خانه می کنید و ظاهر خانه را بهبود می بخشید.

پس از نوسازی خانه را به با قیمت بالاتر می فروشید.

به خاطر داشته باشید که اگرچه ممکن است “house filliping” به ظاهر آسان به نظر برسد، اما در واقع کار ساده ای نیست.

برای مثال زمانی که برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از روش «نوسازی و فروش خانه» استفاده می کنید، ممکن است با انواع مشکلات وهزینه های اضافی (مثل سیم کشی، لوله کشی و…. ) رو به رو شوید.

هزینه های پنهانی که در هنگام خرید خانه متوجه آن نبوده اید و باعث می شود در این کار به سود نرسید.

بنابراین قبل از تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق «نوسازی و فروش خانه»، حتما درباره این کار اطلاعات کافی به دست بیاورید.

یکی از مواردی که باید هنگام نوسازی و فروش خانه به آن دقت کنید این است که به دنبال ملکی بروید که نیاز به تغییرات روبنایی داشته باشد (مثل نقاشی، به روز رسانی وسایل، کفپوش و غیره).

یعنی هیچ عیب عمده و مشکلات ساختاری مثل نشتی و…. نداشته باشد.

همچنین برای اطمینان از سودآوری، قبل از خرید خانه با یک مشاور مسکن صحبت کنید تا مطمئن شوید قادر به فروش مجدد ملک به مبلغ مورد نظر خود هستید.

3- سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق اجاره دادن خانه

اگر شما فردی هستید که تمایل ندارید در سرمایه گذاری ریسک کنید، شاید سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق «نوسازی و فروش خانه» کمی برای شما دشوار به نظر برسد.

در این صورت، یک روش عالی برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک، خرید یک خانه و اجاره دادن آن است.

داشتن ملک مسکونی این فرصت را برای شما فراهم می کند که از طریق دریافت ماهیانه اجاره از مستاجر از سرمایه خود درآمد کسب کنید.

اگر برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک، روش اجاره دادن خانه را انتخاب می کنید، به یاد داشته باشید که داشتن املاک و مستغلات مسکونی در این کشور می تواند کار سختی باشد.

در واقع سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق اجاره دادن خانه مسکونی یک سرمایه گذاری فعال است.

یعنی اینکه شما باید با رویکرد عملی تری درگیر امور املاک خود شوید. برای مثال، نگهداری از خانه برای اینکه همیشه تمیز و بدون نقص باقی بماند مسئله مهمی است.

شما می توانید ملک اجاره ای خود را خودتان به عنوان موجر اداره کنید یا یک مدیر ملک استخدام کنید تا با مستاجران معامله کند و از ملک برای شما نگهداری کند.

فقط باید مطمئن شوید که پس از کسر هزینه های مربوط به خانه، اجاره بهای کافی بدست می آورید تا جریان نقدی مثبتی ایجاد کنید.

تنها در این صورت است که سرمایه گذاری در کانادا باخرید ملک و اجاره دادن آن برای شما سود اور است.

4- سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق خرید املاک تفریحی

هنگام خرید یک ملک تفریحی (که به آن “vacation property” گفته می شود)، مهم است که دقیقاً دلیل خرید آن را بررسی کنید.

آیا دلیل اصلی شما داشتن مکانی برای گذراندن تعطیلات و کسب لذت است یا اینکه قصد شما سرمایه گذاری است؟

اگر قصد شما سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق خرید یک ملک تفریحی است و می خواهید از ملک خود درآمد کسب کنید، توجه کنید که آن را در یک مکان مورد تقاضا (به عنوان مثال در یک دریاچه با دسترسی به ساحل، با یک یا دو ساعت فاصله از یک شهر بزرگ) خریداری کنید.

در این صورت  می توانید درآمد قابل قبولی از اجاره آن برای خود ایجاد کنید.

بعضی از افراد ترجیح می دهند «ملک تفریحی» یا “vacation property” را به عنوان یک سرمایه گذاری خریداری کنند و هنگامی که خود از آن استفاده نمی کنند آن را اجاره دهند.

آنها در واقع یک ملک دو منظوره را خریداری می کنند. می توانند از آن به عنوان خانه دوم استفاده کنند و تعطیلات خود را در آنجا سپری کنند و آن را برای بقیه سال به مهمانان اجاره دهند.

5- سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق پیش خرید کاندو

اگر به دنبال راهی برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از نوع منفعل هستید، می توانید واگذاری های پیش فروش کاندو را بررسی کنید.

واگذاری پیش فروش کاندو هنگامی است که شما، به عنوان سرمایه گذار یا خریدار، قبل از اتمام ساخت کاندو، حقوق خود را در مورد یک کاندو به طور کامل به یک خریدار دیگر بفروشید.

به همین دلیل هم این نوع فروش “واگذاری” نامیده می شود. واگذاری های کاندو در بازارهای گرم املاک و مستغلات مانند تورنتو و ونکوور که قیمت مسکن سریعتر از بقیه کانادا افزایش می یابد، محبوب هستند.

 پیش خرید کاندو یک روش عالی برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک است. شما می توانید در منطقه ای که انتظار می رود قیمت کاندو در سال های آینده همچنان افزایش یابد، کاندو بخرید.

بهترین منبع برای این کار این است که خودتان تحقیقات کافی در مورد پیشرفت های آینده منطقه انجام دهید و همچنین با یک دلال معاملات مسکن آگاه و محلی صحبت کنید.

6- سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک از طریق خرید سهام در REIT

“REIT” چیست؟

“REIT” مخفف عبارت “Real Estate Investment Trust” به معنی «اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات» است. در واقع REIT ها شرکت هایی هستند که املاک و مستغلات درآمدزا دارند.

“REIT” می تواند دارای طیف گسترده ای از املاک باشد. شامل املاک تجاری، از جمله دفاتر، آپارتمان ها، بیمارستان ها، مراکز خرید  و حتی املاک مسکونی.

خرید سهام در “REIT”، یک روش خارق العاده برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک است.

وقتی که شما در یک REIT سهام می خرید، روی یک پروژه خاص سرمایه گذاری نمی کنید. بلکه سهام یک شرکت املاک و مستغلات را خریداری می کنید که ده ها یا حتی صدها ملک را در اختیار دارد.

از آنجا که در ملک یا املاک خاصی سرمایه گذاری نمی کنید، سهام REIT با سهولت بیشتری قابل نقد کردن است.

اما زمانی که از این روش برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک اقدام می کنید، توجه کنید که شما هیچ کنترلی روی خرید املاک REIT ندارید.

خرید سهام در REIT ها، به دلیل ریسک کمتر، بازگشت سرمایه با ثبات تری دارد. اما این همچنین بدین معنی است که پتانسیل کمتری برای بازگشت فوق العاده بالای سرمایه وجود دارد.

مزیت مهم خرید سهام در REIT این است که مزایای قابل توجه مالیاتی دارد.

برای دریافت راهنمایی های بیشتر می توانید با مشاورین رسمی در سازمان خدمات مهاجرتی کلهر تماس بگیرید:

تکمیل فرم ارزیابی تماس با کارشناس مهاجرت

پرسش های متداول درباره سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

آیا بدون داشتن اقامت کانادا می توان در این کشور ملک خرید؟

شما برای خرید ملک در کانادا هیچ گونه نیازی به اقامت یا شهروندی این کشور ندارید.

افراد غیرمقیم در کانادا دارای حقوق مالکیت مشابه ساکنان و شهروندان آن هستند.

اگرچه برخی از استان ها نیز وجود دارند که دستورالعمل های خاصی برای خرید خانه دارند که باید دنبال شود.

اما به طور کلی دولت کانادا نسبت به خارجیانی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، تقریبا سیاست درب های باز را اجرا می کند.

آیا با خرید ملک در کانادا اقامت دائم این کشور را به دست می آوریم؟

اگرچه شما به عنوان یک غیر کانادایی می توانید در کانادا ملک خریداری کنید اما خرید ملک در کانادا به دریافت اقامت دائم این کشور منتج نمی شود.

چنانچه قصد مهاجرت و اقامت طولانی مدت در کانادا را دارید باید از طریق یکی از برنامه های مهاجرتی کانادا به این استان مهاجرت کنید.